迷題：樓市進入一個新的窗口

圖片來源：微信公眾號公共圖片庫，Pexeles提供 樓市經歷這兩年的調整后，開始呈現一種新的運行態勢，不再是單邊的上行或是下行了。 我之前在一篇，用數據闡述一下目前國內樓市整體運行情況，應該是整體情況還是不太樂觀，下行的趨勢還是比較明顯的。從房地產投資、開竣工面積、房地產銷售面積等指標均處于下行的趨勢，當然房價也不例外，大多數的城市房價似乎仍是在下跌中繼。 但最近樓市卻出現一些新的情況，諸如廣州、深圳、武漢等大城市的樓市成交量出現一定幅度的反彈，尤其在一波波樓市刺激政策實施之后，成交量似乎經歷一段時間低迷之后開始恢復，樓市似乎開始呈現一定的回暖跡象。 站在當前的時點上看樓市，似乎來到一個新的窗口，或者是一個新的轉折點。 也許有點老生常談，但是樓市的走勢因城市而分化的情況似乎越來越明顯了，尤其是經歷這輪調整之后，經濟及產業具有優勢的城市，樓市是有望率先回暖的。 其實放眼全球房地產市場，經濟及產業具有優勢的大城市的樓市會長期處于較為堅挺的狀態。即便是遭遇了經濟危機出現了短時間下跌，在經濟復蘇的過程中，這些城市及地區的樓市總是能率先反彈，并且有可能隨著時間的推移再次創新高。 這樣的實例是比較多的，比如紐約、新加坡、東京及中國香港等城市的房價基本上一直都是高位運行的。但我們回溯其房地產市場的發展歷史，也能看到這些城市房價因為經濟危機在短時間內出現較大幅度的下跌，但是隨后總能快速的反彈回來，繼而屢創新高。 這個原因其實也是比較好理解的。這類的超級大城市聚集了最好的資源，經濟和產業發達，能夠提供更多高薪的工作崗位和機會，比如會導致人口會源源不斷的流入，但無論如何城市的發展是有邊界的，不可能無限擴大的，這就意味著房子的供應也是有限。因此中長期來看，這些超級大城市的房價支撐非常強勁，易漲難跌。 其實這個道理同樣適合國內的超級大城市。可能在一定的時期內，樓市的表現有所差異，但是隨著時間的拉長，我們會發現趨勢似乎都是一樣的，這些超級大城市的樓市表現會比較堅挺，房價最終也比較容易回到上漲通道。當然國內的大城市與國際上的大城市還是有所差異的，國內超級大城市本來就比較大，加之每個城市的面積都比較大，所以真正呈現房價中長期穩步上漲是在這些城市較為中心的區域。 國內的樓市經歷這幾年的調整，一些大城市的房價確實也回調了不少，加上政策的支持，肯定會有人下場抄底的。這就出現我在文中開始描述那種現象，樓市整體仍在下行，但是一些超級大城市的成交量已經在回升，量先于價，價格企穩或許也就不遠了。 關注地產觀點，并設為 “星標” ，不錯過樓市的重要信息和觀點。 原創不易，歡迎點“在看”！