迷題：我愛我家一季度營收27.5億元，長租業(yè)務(wù)在管房源量27.9萬套

4月25日，我愛我家控股集團有限公司（000560.SZ）發(fā)布2024年一季度業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，我愛我家實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入27.5億元，同比下降12.6%，實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤約0.25億元。業(yè)績報告顯示，2024年一季度，我愛我家累計實現(xiàn)住房總交易金額（GTV）約為512億元，同比下降41.8%。我愛我家稱，一季度公司住房總交易金額同比下降主要有兩方面因素，一是在去年高基數(shù)背景下，公司所在核心城市二手房買賣業(yè)務(wù)整體成交量出現(xiàn)下降；二是公司所在城市房屋交易均價同比有不同程度下降。但報告期內(nèi)公司租賃業(yè)務(wù)仍然保持穩(wěn)健的增長，繼續(xù)成為公司業(yè)績的穩(wěn)定器，一季度公司租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)普租單量4.37萬單，同比上漲1.1%，截至一季度末，公司相寓業(yè)務(wù)在管房源達到27.9萬套，相對于年初增加0.8萬套。我愛我家在業(yè)績報中披露，2024年一季度，在去年同期高基數(shù)的背景下，核心城市二手房行業(yè)整體成交量和成交價均出現(xiàn)一定程度的下降，在行業(yè)整體承壓情況下，公司持續(xù)加強運營管理，嚴控費用開支，公司在一線城市的市占率繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的趨勢。其中，公司一季度在上海地區(qū)市占率同比提升0.5個百分點，在杭州地區(qū)市占率同比提升0.5個百分點，在北京地區(qū)市占率繼續(xù)保持頭部穩(wěn)定。從市場成交情況來看，隨著相關(guān)寬松政策的逐步落地，春節(jié)后市場逐步進入到“小陽春”行情，3月份國內(nèi)一線城市二手房交易量明顯環(huán)比回升。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份北京二手房網(wǎng)簽量14280套，環(huán)比上漲125.5%，這一數(shù)字也是接近達到最近一年來的最高點。但一季度整體來看，國內(nèi)一線城市二手房成交量對比去年同期仍有一定程度的下降，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，北京一季度二手房網(wǎng)簽量約為33299套，同比下降27.7%，上海約為40089套，同比下降21.9%；杭州約為16088套，同比下降15.1%。今年一季度二手房成交量的下降，主要原因是去年同期壓制市場交易的因素消除后，前期積壓購房需求集中釋放，二手房市場整體表現(xiàn)活躍，因此形成了較高基數(shù)。綜合來看，當(dāng)前市場仍然處在一個以“穩(wěn)”為主的環(huán)境中。截至一季度末，我愛我家國內(nèi)運營門店總量約2794家，其中直營門店2284家，加盟門店510家，經(jīng)紀人總數(shù)約3萬余人，其中直營城市經(jīng)紀人總數(shù)約2.8萬人，相對于年初增加200人。